TL;DR — Если твой доход меньше 100 000 Р., у тебя нет детей — не бери ипотеку.

---

Задай вопрос — а зачем оно тебе?
Это вопрос личной реализации, нежелание и страх аренды, желание подзаработать (взять ипотеку, чтобы сдавать).

Если это вопрос личной реализации, то это не лучшее решение. Попробуй построить карьеру, иметь стабильный, высокий заработок и психическое здоровье.
У каждого из нас есть комплексы, тараканы и психологические проблемы из детства, справится с которыми и так не просто: лишний вес, карьера, нет айфона, мечта об отпуске, низкая самооценка, неврозы.
А с платежом 20-30-50 в месяц (умноженные на вечность) большинство из них проработать невозможно.

Забудь про задор, смелость, энтузиазм, горящие глаза, эксперименты, лёгкость, смену профессии, путешествия — это уже не про тебя.
Депрессия, неудовлетворенность, давление, переживание — теперь навечно с тобой.
Не навсегда, примерно до 2070 года. (или когда ты там закроешь ипотеку).

Вместо проведения времени наедине с собой, с любимой и друзьями, путешествиями, чтением книг и сериалов — постоянные мысли: а)как заработать б) а что, если не будет работы.

— Если у тебя хорошие отношения дома с родителями — живи в радость и ищи своего партнера.
— Снимай. Женись. Определись профессией и местом на планете где хочешь прожить больше 10 лет.
— Пока нет детей — снимай.
— Твой доход меньше 100 000 Р / мес — снимай.

Аренда — это возможность пожить в разных районах и городах. Разных типах (сталинка, хрущёвка, брежневка, новостройка, кирпич, монолит) и размерах квартир. Это гибкость в платеже — сегодня двушка в хамовниках, а завтра комната на речном вокзале.
Психологически намного легче снимать — в своей квартире будет вечный ремонт. Для перфекциониста нет ограничений — меняй окна, двери, крась, смени люстру, кровать. В арендной квартире тебе на многое «всё равно».

И даже если тебя терзает мнение, что на аренде ты теряешь, а вот квартира это вложение — попробуй открыть малый бизнес. Кофейню или интернет магазин. Вложений меньше в 10 раз, а возможный доход и личное развитие в разы выше, чем доход от сдачи в аренду своей квартиры.

Если тебя терзают мысли, о том, что будет если ты не сможешь финансово снимать? — а такое точно возможно? Подкопи финансовую подушку и больше никогда не переживай.
Да, однажды ты выйдешь на пенсию. Но это не повод бросать работу и быть финансово независимым.

И напоследок. Представь, что твоя жизнь это бизнес. На входе еда, вещи и аренда, а на выходе зарплата.
И если бы начинал бизнес, ты бы арендовал офис или купил его?